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ECONOMIE & FISCALITE


Libérer les énergies locales


Réduire les loyers excessifs: un soutien dégressif pour les petits commerçants lausannois

La Ville de Lausanne pourrait s’inspirer du dispositif mis en place par la commune française de Sisteronais-Buëch, qui soutient ses commerçants par une aide dégressive sur plusieurs années.

Le projet consisterait à offrir aux petits commerçants et PME lausannoises, confrontés à des loyers commerciaux supérieurs d’au moins 20 % à la médiane du marché, un soutien sous forme d’allègement fiscal ou de subvention annuelle.

Cette aide serait accordée pour un maximum de 5 ans, avec un montant dégressif chaque année (20%, 16%, 12%, 8%, 4%).

Un plafond annuel par bénéficiaire garantirait la maîtrise budgétaire du dispositif.

L’objectif est de préserver le tissu économique local et d’éviter la disparition des commerces indépendants pénalisés par des loyers excessifs.

Faire payer l’inoccupation : une taxe pour redynamiser les bâtiments commerciaux vides

À l’image de la taxe d’incitation existant dans le canton de Vaud pour les terrains non bâtis, Lausanne pourrait instaurer un dispositif similaire visant les bâtiments commerciaux laissés vides et non entretenus. Après une période de tolérance de 24 mois d’inoccupation, les propriétaires se verraient appliquer une taxe annuelle progressive, calculée en pourcentage de la valeur fiscale du bien. Le taux débuterait à un niveau modéré (par exemple 1 % la première année) et augmenterait chaque année (par paliers de 0,5 % ou 1 %) jusqu’à un plafond prédéfini, afin de rendre la vacance prolongée financièrement dissuasive. 

Ce mécanisme encouragerait les propriétaires à rénover, louer ou vendre leurs biens plutôt que de les laisser volontairement inoccupés pour maintenir des loyers élevés. Les recettes générées pourraient être réinvesties dans la revitalisation commerciale et l’embellissement des quartiers concernés. L’objectif est de préserver l’attractivité du centre-ville et de lutter contre la spéculation immobilière nuisible au dynamisme urbain.

Une meilleure coordination des commerces locaux avec un Bureau de l'économie moderne

Mise en place d’un Bureau de l’économie et du commerce calqué sur les pratiques de villes suisses disposant d’une interface économique communale, comme Genève (Délégation à l’économie) et Zurich (Economic Development), afin de coordonner de manière proactive les relations avec les commerçants et d’améliorer la communication sur les événements et travaux. Ce bureau agirait en point d’entrée unique pour les entreprises locales, sur le modèle bernois (Wirtschaftsamt), avec des outils concrets (info-travaux, calendrier des animations, médiation pendant les chantiers, appui à l’obtention d’autorisations).

Il piloterait aussi une stratégie pro-startups, en s’inspirant des écosystèmes bâlois (Innovation Hub/tech park) et fribourgeois (bluefactory), en valorisant le patrimoine immobilier communal pour offrir des espaces flexibles, temporaires ou à loyers adaptés. Le bureau développerait des partenariats avec les acteurs cantonaux et régionaux de la promotion économique pour maximiser l’effet-levier des soutiens existants. Enfin, il publierait un rapport annuel sur l’activité commerciale et l’impact des actions menées, garantissant transparence et amélioration continue.

Horaires flexibles : un petit changement, un grand impact pour les petits commerces

Alléger les démarches des horaires d’ouverture flexibles dans les petits commerces : peu de coûts, gros impact. Notamment en redéfinissant les zones touristiques.

En France, la réforme des "zones touristiques" a permis une plus grande souplesse des horaires, boostant l’activité locale sans coûts publics directs.

Valoriser le travail invisible

Valoriser le travail invisible : déductions fiscales élargies pour les aidant·e·s familiaux, y compris les grands-parents. Le modèle suédois et allemand accorde des crédits d’impôt et des droits sociaux aux aidants, en reconnaissant leur rôle économique.

Mieux payer pour mieux performer

Indexer les salaires des fonctionnaires communaux au mérite (sur le même fonctionnement que la Confédération) pour éviter l’enlisement administratif.

La Confédération suisse utilise un système de progression salariale indexée sur l’évaluation annuelle. Lier performance et rémunération augmente l’efficience.


Ressources

Communauté de Communes de Sisteronais de Buëch (2024). Appuis aux commerces, à l'artisanat et aux entreprises

Loi vaudoise sur l’aménagement du territoire et les constructions (LATC‑VD). Selon l’article 52, alinéa 2, lettre b

Wirtschaftsamt. Politik und verwaltung

La Délégation à l'économie de la Ville de Genève. La Délégation du Conseil Administratif à l'économie

Innovation Hub Basel (2025). Switzerland Innovation Basel Park Area

Bluefactory